سوق تبادل العقارات المصرى | رسالة خبراء التسويق

سوق تبادل العقارات المصرى | رسالة خبراء التسويق

Welcome To www.Resala.com.eg

أنضم إلى بريد رسالة

الرئيسية | مقاولات رسالة | تحدث إلى موظفنا | تعرف علينا | كيفية التعامل معنا | اسأل ونحن نجيبك | أرسل طلبك العقارى | أخبار عقارية | عروض مميزة | المنتديات | أتصل بنا

سوق تبادل العقارات المصرى | رسالة خبراء التسويق سوق تبادل العقارات المصرى | رسالة خبراء التسويق

 شقق

 أراضى
 محلات
 إيجارات
 فيلات
 عمارات
 شاليهات
 قصور
 مزارع
 تحف و أنتيكات
 مدن سكنية
 مشروعات
 قرى سياحية

 منشآت تجارية

 للبدل
 مشاركة وقت

 تمويل و قروض

 مشاركات
 مزادات
 تسعير
 استشارات
 استعلامات

إذا أردت ممارسة أي نشاط عقاري أو تفكر في ذلك سواء بائعا أو مشتريا أو مستثمرا اتصل وسوف تتوصل بخبير يرشدك لما يجب عمله من خطوات لتحقيق هدفك في أقل وقت وأفضل شروط .


الفطيم مصر للتنمية والاستثمار العقارى والسياحى تحقق أعلى المبيعات فى الساحل الشمالى فى معرض الاهرام (عقارى 2)       ...............       داماك" تمنح "الحاذق" عقداً لبناء 275 فيلا في "هايد بارك" القاهرة    .............   داماك العقارية أطلقت مشروع "هايد بارك" في ديسمبر كانون الاول 2007 على مساحة 4.7 مليون متر مربع وارتفاع 350 متراً فوق سطح البحر       ...............      المقاولون العرب" تقدم أقل العروض لمناقصة مستشفى جابر الأحمد    .............     دفعت الأزمة المالية العالمية شركات العقارات في مصر لتقديم تسهيلات جديدة تشمل تخفيضات كبيرة لأسعارها تصل إلى 20%


إشترى شقة و خد التانية مجانا .

   
     

هوت أسعار بعض العقارات في دبي إلى درجة اضطرت بعض المطورين والوسطاء إلى تقديم عروض هزلية أقرب إلى "الفانتازيا" منها إلى الواقع في محاولة لاستقطاب الزبائن واستمالة المستثمرين؛ حيث كان آخر هذه العروض "اشتري شقة واحصل على الثانية مجانًا"! واضطرت إحدى الشركات العقارية في دبي لمواجهة حال الركود التي تعيشها السوق والانخفاض المستمر في الأسعار بفعل الأزمة العالمية إلى نشر إعلان في إحدى الصحف المحلية بالإمارات تقول فيه بأن من يشتري شقة غرفتين وصالة يحصل على أخرى من غرفة واحدة وصالة فورًا، علمًا بأن الشقق جاهزة للتسليم فورًا بمجرد تسديد الثمن.

 
     

شقة وثلاث مواقف.. مجانًا :

   
 

حيث قال موظفو المبيعات فيها "إن من يشتري الشقة بغرفتين وصالة ومساحتها ألفي قدم مربع بسعر مليونين ومئتي ألف درهم إماراتي، يحصل على شقة ثانية من غرفة وصالة مساحتها 1200 قدم مربع مجانًا"، (الدولار =3.67 دراهم). وأوضح موظف المبيعات أن من يشتري هاتين الشقتين يحصل أيضًا على ثلاث مواقف لثلاث سيارات مجانًا، بمعنى أن الشقة ذات الغرفتين وصالة مصحوبة بموقفي سيارات، والشقة الثانية مرفقة بموقف سيارات. وبحسب الموظف ذاته فإن إجمالي السعر على إجمالي المساحة فيصبح سعر القدم المربعة هو 650 درهمًا إماراتيًّا ففط، و"هذا أرخص سعر في دبي حاليًا". وتقع الشقق المعروضة للبيع بهذه المواصفات في منطقة "واحة السيليكون" القريبة من دبي الأكاديمية، وهي منطقة لطالما كانت حلمًا لآلاف الباحثين عن مساكن، والذين كانوا حتى فترة قريبة يتزاحمون على المشاريع العقارية التي تقام فيها.
 

 
   

وأوضح موظف المبيعات أن ثمة العديد من التسهيلات الممنوحة لمشتري الشقق التي يسري عليها العرض، ومنها أنها متاحة للتملك الحر لكافة الجنسيات، وأن كل بناية منها مكونة من ثمانية طوابق، وتشتمل على نادٍ صحي ومسبح لخدمة السكان. وشرح المدير في المؤسسة أسباب طرح هذا العرض الجديد؛ حيث قال "إن الهدف الأساسي من الإعلان أننا نريد أن نعرف ماذا يريد الناس، وما هو الطلب الحقيقي في السوق". وقال المسئول "إن الطلب على العقارات لا يزال مستمرًا في دبي، وإن كان أقل من السابق، لكن المشكلة الحقيقية التي يعاني منها السوق في الوقت الحالي هي التمويلات البنكية التي أصبحت شبه معدومة". لكن المسئول أشار إلى أن نوعية وطبيعة الطلب على العقارات اختلف عن السابق؛ إذ أصبح الطلب حاليًا على الوحدات العقارية الجاهزة وليس على ما هو تحت الإنشاء. بحسب المسئول فإن القدم المربعة في تلك المنطقة كانت تتراوح في السعر بين 1150 درهمًا و1350 درهمًا، وكانت تباع على المخطط.

 
   

سباق نحو الانخفاض :

 
   

و تم  الإستفسار من مدير عام إحدى الشركات العقارية في دبي عن الأسعار في المنطقة المشار إليها؛ حيث قال "إن القدم المربعة الواحدة وصل سعرها في واحة السيليكون أيام الذروة إلى 1200 درهمًا، وكانت تباع شققًا ومكاتب على المخطط، فيما تمكنت إحدى الشركات العقارية من بيع القدم المربعة في فترة من الفترات بـ1600 درهمًا، إلا أن هذا السعر كان استثنائيًّا". وبحسب هذه البيانات فإن سعر القدم المربعة انخفض في المنطقة المشار إليها بنسبة لا تقل عن 50%.  وأضاف مدير الشركة العقارية الذي يعمل أيضًا في مجال الوساطة "إن السوق العقارية في دبي تشهد منذ نحو شهرين سباقًا سريعًا نحو الانخفاض"، وشرح ذلك بالقول: "كلما عرضنا وحداتٍ عقارية بأسعار مخفضة نجد أن هناك من سبقنا إلى تقديم أسعار أقل بحثًا عن زبائن ورغبة في البيع السريع".

 
     

تصحيح طبيعي :

   
     

ولم يُبدِ الخبير العقاري د. عماد الجمل أي استغراب من فحوى الإعلان الذي يعرض مع كل شقة واحدة ثانية مجانًا لاستقطاب الزبائن، وقال: "إن أسعار العقارات في دبي انخفضت بـ50% وحتى 70%، وأكثر من ذلك في بعض المناطق". وأضاف الجمل "أن التضخم في أسعار العقارات كان غير منطقي في السابق، وأن السوق تعيش تصحيحًا في الوقت الراهن وعودة إلى المسار الطبيعي وليس انهيارًا". رأى الخبير العقاري الذي تحدث لـ"الأسواق.نت" عبر الهاتف "أن الشقق السكنية شهدت انخفاضًا في الأسعار أكبر من نسبة الانخفاض التي شهدتها أسعار الأراضي؛ لأن هذه الأخيرة أكثر ثباتًا".  وأبدى الجمل اعتقاده بأن "الانخفاض في أسعار العقارات سيستمر حتى نهاية العام الجاري، خاصة أن فترة الصيف من كل عام هي فترة ركود نسبي في العادة".
وينتقد الجمل عدم وجود إحصاءات رسمية تبين الارتفاعات والانخفاضات في السوق العقارية، ويرى أنها محصورة في بعض المبادرات من صحف أو صحافيين أو عاملين في السوق.

     
     

B a c k

أخبار أخري :

* سمسار بجلبية ولا شركة محترمة توفرلك طلباتك !!!
* إستمرار حالة الركود رغم إنخفاض الأسعار 20%  
* إشترى شقة و خد التانية مجانا .
* الكساد يضرب سوق العقارات المصري بسبب أزمة نقص السيولة
* مصر من أرخص دول العالم في أسعار العقارات 2009

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

الرئيسية | مقاولات رسالة | تعرف علينا | كيفية التعامل معنا | أرسل طلبك العقارى | المنتديات | أتصل بنا

تحدث إلى موظفنا | اسأل ونحن نجيبك | أخبار عقارية | عروض مميزة | أنضم إلى بريد رسالة | خريطة الموقع

شقق | أراضى | محلات | إيجارات | فيلات | عمارات | شاليهات | قصور | مزارع | تحف و أنتيكات | مدن سكنية | مشروعات

قرى سياحية | منشآت تجارية | للبدل | مشاركة وقت | تمويل و قروض | مشاركات | مزادات | تسعير | استشارات | استعلامات

بناء و تشييد | تشطيبات | مشاركات | توريدات | ديكورات | دهانات | أرضيات | حدائق وحمامات سباحة | أعمال صحية | حدادة و ألوميتال | واجهات | سيارات | توظيف


  جميع الحقوق محفوظة لموقع سوق تبادل العقارات المصرى رسالة خبراء التسويق

  SEO BY WWW.ECT2ALL.COM